Leistbarkeit von Wohnen in Österreich: Operationalisierung und demographische Komponenten

Der österreichische Wohnungsmarkt steht angesichts von deutlichen Preis- und Mietsteigerungen und einem Rückgang des geförderten Neubauangebotes vor neuen Herausforderungen. Vor diesem Hintergrund rückt das Thema "Leistbarkeit von Wohnen" auch in Österreich in den Vordergrund. Der Begriff der Leistbarkeit geht jedoch weit über die reine Relation der Wohnkosten zum Einkommen hinaus. Im Rahmen dieses Projektes soll deshalb das Thema multidimensional beleuchtet werden. In Anlehnung an die internationale Literatur werden verschiedene Leistbarkeitsindikatoren für Österreich gebildet und verglichen. Dabei werden Unterschiede zwischen Mieter- und Eigentümerhaushalten, Qualitätsunterschiede (z. B. Lage, Größe, Baujahr) sowie die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt (Angebots- und Nachfragefaktoren) beachtet. Zudem ist eine unterschiedliche Betroffenheit der Bevölkerung nach Altersklassen zu erwarten. Die Analyse erfolgt hauptsächlich anhand von Mikrodaten auf Haushaltsebene, wobei verschiedene Quellen miteinander verknüpft werden. Eine solche umfassende Analyse kann einerseits die aktuelle Wohnungspolitik unterstützen, andererseits wird insbesondere in Bezug auf die Altersstruktur und den demographischen Wandel ein neuartiger Beitrag zur akademischen Diskussion zur Messbarmachung und Betroffenheit von Leistbarkeit erwartet.