Die preisdämpfende Wirkung des gemeinnützigen Wohnbaus

Ein Anstieg des GBV-Marktanteils um 10% führt zu einer Reduzierung der unregulierten Mieten um 30 bis 40 Cent pro m². Der regionale Marktanteil der GBV ist damit ein wichtiger wohnungspolitischer Faktor für den gesamten Markt.

Die Studie quantifiziert damit zum ersten Mal die preisdämpfende Wirkung der GBV auf das private Mietwohnungsangebot, die durch den Wettbewerb zwischen den Anbietersegmenten entsteht. In Regionen mit einem höheren GBV-Anteil sind die unregulierten Mieten näher an den Kostenmieten der GBV und daher günstiger. GBV tragen auch zur Stabilisierung des Wohnungsmarkts bei und bieten eine preisgünstige Alternative zum privaten Mietwohnungsmarkt. In urbanen und westlicheren Regionen sind die Preisvorteile der GBV besonders deutlich. Im locker besiedelten Raum und im Osten Österreichs, punkten GBV tendenziell mit einem Qualitätsvorsprung dank eines relativ jungen Mietwohnungsbestands.

Umfassende interaktive Visualisierungen der Studienergebnisse sind unter
https://non-profit-housing.wifo.ac.at/ verfügbar.